房地产公司抵押烂尾楼该怎么办?


当遇到房地产公司抵押烂尾楼的情况时,涉及多个法律关系和解决途径,下面为您详细分析。 首先,从购房者与房地产公司签订的购房合同角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房地产公司在出售房屋时隐瞒了房屋已抵押的事实,购房者可以以欺诈为由,依据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。合同撤销后,购房者可以要求房地产公司返还已付购房款及利息,并赔偿损失。 其次,关于房屋抵押的问题。依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。如果开发商将已抵押的房屋出售给购房者,抵押权人在符合条件的情况下,仍有权就该房屋实现抵押权。但这并不意味着购房者就没有权益保障。若购房者已经支付了全部或大部分房款,根据相关司法解释,购房者的权益在一定程度上是优先于抵押权人的。 再者,购房者可以通过与其他购房者联合起来,共同与房地产公司、政府相关部门沟通协商。政府一般会重视烂尾楼问题,会采取相应措施推动项目复工。比如,可能会协调金融机构提供资金支持,或者引入新的开发商接手项目。 此外,如果协商无法解决问题,购房者还可以通过法律诉讼途径来维护自己的权益。可以向法院起诉房地产公司,要求解除合同、返还房款、赔偿损失等。在诉讼过程中,要注意收集相关证据,如购房合同、付款凭证、开发商隐瞒抵押事实的证据等。 总之,面对房地产公司抵押烂尾楼的情况,购房者要积极主动地运用法律武器,通过合理合法的途径来维护自己的权益。






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