宅基地动迁房什么时候可以卖？
我家的宅基地动迁了，分了动迁房。现在我手头有点紧，想把动迁房卖了缓解一下经济压力，但不知道这房子 什么时候能卖，是有时间限制还是有其他条件呢？希望了解一下相关规定。
张凯执业律师
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宅基地动迁房，简单来说，就是因为宅基地被征收拆迁，给被拆迁人补偿的房子。这种房子能不能卖以及何时能卖，需要分情况来看。
第一种情况是有房产证的宅基地动迁房。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。有房产证意味着房屋产权归属明确，产权人拥有完整的处分权。这种情况下，只要没有法律限制交易的情形，原则上随时可以买卖。不过，各地可能会根据房地产市场调控等因素出台一些政策，比如规定取得房产证一定年限后才能上市交易，一般可能是2 - 5年不等。
第二种情况是没有房产证的宅基地动迁房。这类房屋由于产权登记手续不完整，存在一定的交易风险。从法律层面看，没有房产证就不能证明房屋的合法所有权，也就无法完成合法的过户手续。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以，在没有取得房产证之前，严格意义上是不能进行合法买卖的。即便进行了交易，也只是一种合同行为，无法保障买方的产权权益。
此外，宅基地动迁房的买卖还涉及到宅基地的性质。宅基地是农村集体所有，宅基地动迁房的交易可能会受到村集体的限制。比如，有些地方规定宅基地动迁房只能在本集体经济组织成员之间转让，如果卖给非本集体经济组织成员，可能会导致合同无效。所以，在考虑买卖宅基地动迁房时，一定要了解清楚当 地的政策和法规，避免陷入不必要的法律纠纷。