契税和维修基金什么时候交？

契税和维修基金是购买房屋过程中需要缴纳的重要费用，它们的缴纳时间有不同的规定。

首先说契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。一般来说，在办理房屋产权登记之前，就需要完成契税的缴纳。实际操作中，很多地方是要求购房者在办理房产证之前，把契税交到当地的税务部门。不过不同地区可能会有差异，有些地方可能会要求在签订购房合同后的一定期限内缴纳，比如一个月或者三个月。

再说说维修基金，维修基金也叫住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。按照建设部、财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说，在交房的时候，购房者通常就需要缴纳维修基金了。如果购房者没有按照规定交存首期住宅专项维修资金，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

总的来说，契税一般是在办理房产证之前缴纳，而维修基金大多是在交房时缴纳。不过由于各地政策存在差异，具体的缴纳时间建议你咨询当地的房产管理部门或者税务部门，以确保准确按时缴纳，避免影响房屋产权办理等相关事宜。