question-icon 契税和维修基金什么时候交?

我买了套房子,现在开发商通知我要交契税和维修基金,但没说具体时间。我不太清楚这两项费用到底啥时候交合适,是签合同后就交,还是等交房的时候交呢?怕交早了或者交晚了有问题,想了解下具体的时间规定。
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  • #契税维修基金
answer-icon 共1位律师解答

契税和维修基金是购买房屋过程中需要缴纳的重要费用,它们的缴纳时间有不同的规定。 首先说契税,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。一般来说,在办理房屋产权登记之前,就需要完成契税的缴纳。实际操作中,很多地方是要求购房者在办理房产证之前,把契税交到当地的税务部门。不过不同地区可能会有差异,有些地方可能会要求在签订购房合同后的一定期限内缴纳,比如一个月或者三个月。 再说说维修基金,维修基金也叫住宅专项维修资金,是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。按照建设部、财政部发布的《住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说,在交房的时候,购房者通常就需要缴纳维修基金了。如果购房者没有按照规定交存首期住宅专项维修资金,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。 总的来说,契税一般是在办理房产证之前缴纳,而维修基金大多是在交房时缴纳。不过由于各地政策存在差异,具体的缴纳时间建议你咨询当地的房产管理部门或者税务部门,以确保准确按时缴纳,避免影响房屋产权办理等相关事宜。

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