question-icon 父母房产什么时候过户给子女比较好?

我家有套父母名下的房产,现在我和父母都在考虑把这套房子过户给我。但我们不太清楚什么时候过户最合适,是现在就办理,还是等以后再说呢?想了解一下不同时间过户的利弊和相关法律规定。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在考虑父母房产什么时候过户给子女这个问题时,我们可以从不同过户方式的角度来分析合适的时间,目前常见的过户方式有继承、赠与和买卖三种。 首先是继承过户。继承过户是指在父母去世后,子女通过法定程序获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,继承从被继承人死亡时开始。这种方式的优点在于过户成本低,只需缴纳一定的公证费等少量费用。但缺点也很明显,必须等到父母去世后才能办理,而且如果存在多个继承人,可能会引发继承纠纷。如果父母希望确保房产按照自己的意愿传给特定子女,最好提前立下合法有效的遗嘱。 其次是赠与过户。赠与过户是父母在世时将房产无偿赠送给子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与过户需要缴纳契税等费用。这种方式适合父母在世且想尽早将房产给子女的情况。不过,如果子女日后想要出售该房产,可能需要缴纳较高的个人所得税。 最后是买卖过户。买卖过户就是父母和子女按照正常的房产交易流程办理过户。根据《中华人民共和国民法典》合同编以及房地产相关法规,买卖双方需签订买卖合同,并按照规定缴纳契税、增值税等税费。如果房产满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征一些税费。这种方式相对较为灵活,而且子女日后出售房产时,税务成本相对较低。 综上所述,如果父母希望立即将房产给子女,且不考虑子女日后出售房产的税务问题,赠与过户是一个选择;如果父母希望在自己去世后子女获得房产,且不存在继承纠纷风险,继承过户成本较低;如果考虑子女日后出售房产的便利性和税务成本,买卖过户可能更合适。

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