小产权房由哪个部门监管?

我买了套小产权房,最近感觉这房子好像有不少问题,但不知道该找哪个部门来处理。我想了解下,在咱们国家,小产权房到底是由哪个部门负责监管呢?
张凯执业律师
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。


对于小产权房的监管涉及多个部门,不同方面由不同部门负责。首先是国土资源部门,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,该部门负责土地的管理和监督工作。小产权房建设如果存在违法占用耕地、未按规定用途使用土地等情况,国土资源部门有权进行查处。因为土地资源的合理利用和保护是其重要职责,对于违规使用土地建设小产权房的行为,它可以采取责令停止违法行为、限期拆除等措施。


城乡规划部门也有监管职责。依据《中华人民共和国城乡规划法》,城乡规划部门负责城乡规划的制定和实施。小产权房若未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设,城乡规划部门可以责令停止建设、限期改正,并处以罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除。这是为了保证城乡建设符合规划要求,保障公共利益和城市的合理布局。


住房和城乡建设部门主要负责建设工程质量和安全的监管。如果小产权房在建设过程中存在质量安全问题,不符合建设工程质量标准和安全规范,住房和城乡建设部门可以依法进行查处。这是为了确保居民的居住安全,避免因房屋质量问题导致安全事故。


此外,市场监督管理部门在一定程度上也会参与监管。若小产权房交易中存在虚假宣传、欺诈消费者等行为,市场监督管理部门可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规进行处理,以维护市场秩序和消费者的合法权益。

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