租房定金写哪个“定”有效?
我打算租房子,房东让我交定金,可我听说“定金”和“订金”不一样。我不太清楚到底写哪个“定”在法律上才有效,万一后面出了问题,怕自己的权益没法保障,所以想了解下。
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在租房的场景中,“定金”和“订金”虽然读音相同,但在法律上有着截然不同的含义和效力。 首先来解释一下“定金”。“定金”是一个具有明确法律定义的概念,它是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。简单来说,如果租客交了“定金”后又不想租了,这笔定金房东是可以不退的;要是房东收了定金却把房子租给别人,那房东就得双倍返还定金给租客。 而“订金”在法律上并没有明确的界定,它通常被视为一种预付款。当交易未能达成时,“订金”一般是要如数退还的。也就是说,交了“订金”的租客不想租了,房东应把钱退还;房东不租给租客了,也只需退还“订金”,不用额外赔偿。 所以,从保障交易双方权益和明确违约责任的角度来看,租房时写“定金”在法律上更能起到约束和保障的作用。不过,不管是写“定金”还是“订金”,都建议在书面协议中明确其性质和相关处理方式,避免日后产生不必要的纠纷。

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