租房时写定金好还是写订金好?
最近打算租房子,房东让先交点钱确定下来。我不太清楚这钱在合同里写“定金”和“订金”有啥区别。就想知道写哪个对我更有利,要是之后出现什么变故,这钱能不能退回来,所以想了解下租房写定金还是写订金合适。
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在租房时,“定金”和“订金”有很大区别,选择哪个要谨慎考虑。 “定金”是指合同当事人为了确保合同履行,依据法律和合同的规定由一方按合同的标的额的一定比例,预先给付对方的金额或其他代替物。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。如果是支付方违约定金不退换,收受方违约则需双倍返还定金。比如你给了房东定金,之后你不想租了,那这定金房东可以不退;但要是房东把房子租给别人了,那他得双倍返还给你定金。 “订金”相对来说只表明有一定的意向,法律上没有严格规定,一般被视为预付款。如果出租方在收到订金后未能按照约定履行合同义务,如未能将房屋交付给承租方或使用欺诈手段骗取订金,则承租方有权要求全额退还订金。若承租方不想租了,在没有其他约定的情况下,一般也能要求退还订金。 通常租房用“定金”对双方都有较强的约束力。但具体写哪个,要结合你对交易稳定性和风险承担的考虑来决定。要是你比较确定会租,希望对房东也有约束,写“定金”合适;要是只是初步意向,不确定因素多,“订金”更保险。 相关概念: 定金:是一种担保方式,交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 订金:一般被看作是预付款,对合同履行没有像定金那样严格的担保作用。

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