买房时签订的合同哪些属于无效合同？

在买房过程中，有几种常见的合同会被认定为无效。首先，无民事行为能力人签订的购房合同是无效的。无民事行为能力人，简单来说，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，比如不满八周岁的未成年人，以及不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。也就是说，这类人签订的购房合同从一开始就没有法律效力。

其次，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。比如买卖双方为了逃避税费，签订阴阳合同，表面上的合同价格低于实际交易价格，这种表面的合同就是双方虚假的意思表示，按照《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

再者，违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。比如房屋是违法建筑，没有合法的产权证明，买卖这样的房屋所签订的合同就违反了法律规定。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

还有，违背公序良俗的购房合同也无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗，如果购房合同的内容严重违背社会公德、损害公共利益，也会被认定无效。最后，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的购房合同无效。比如卖家和第三人恶意串通，抬高房价欺骗购房者，这种情况下签订的合同就是无效的，这在《中华人民共和国民法典》第一百五十四条中有明确规定。