question-icon 买房时签订的合同哪些属于无效合同?

我打算买套房子,和卖家签合同的时候有点担心合同会无效。不知道在买房这种情况下,到底什么样的合同会被判定为无效呢?我很怕自己签了无效合同,到时候钱房两空,想了解清楚相关情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,有几种常见的合同会被认定为无效。首先,无民事行为能力人签订的购房合同是无效的。无民事行为能力人,简单来说,就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人,比如不满八周岁的未成年人,以及不能辨认自己行为的成年人。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。也就是说,这类人签订的购房合同从一开始就没有法律效力。 其次,行为人与相对人以虚假的意思表示签订的购房合同无效。比如买卖双方为了逃避税费,签订阴阳合同,表面上的合同价格低于实际交易价格,这种表面的合同就是双方虚假的意思表示,按照《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者,违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。比如房屋是违法建筑,没有合法的产权证明,买卖这样的房屋所签订的合同就违反了法律规定。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 还有,违背公序良俗的购房合同也无效。公序良俗就是公共秩序和善良风俗,如果购房合同的内容严重违背社会公德、损害公共利益,也会被认定无效。最后,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的购房合同无效。比如卖家和第三人恶意串通,抬高房价欺骗购房者,这种情况下签订的合同就是无效的,这在《中华人民共和国民法典》第一百五十四条中有明确规定。

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