租赁备案合同以哪个为准？
我租了套房子，签了两份租赁合同，一份是实际履行的，另一份是拿去做租赁备案的，现在两份合同有些条 款不一样，我就想知道遇到这种情况，到底该以哪个合同为准呢？有点担心之后会有纠纷。
张凯执业律师
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在讨论租赁备案合同以哪个为准之前，我们先来明确一下相关概念。租赁备案合同，简单来说，就是租赁双方签订租赁合同后，到相关部门进行备案登记的合同。而实际履行的租赁合同，是租赁双方在日常租赁活动中真正遵循执行的合同。
通常情况下，若备案合同与实际履行的合同内容存在差异，一般会以实际履行的合同为准。这是因为实际履行的合同反映了双方当事人真实的意思表示，也就是双方真正达成一致的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，只要双方有明确的约定，无论是否备案，实际履行的合同都是具有法律效力的。
不过，租赁备案合同也有其重要作用。它是为了加强对租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益而设立的。备案合同在一定程度上可以作为一种证明材料，在发生纠纷时，起到辅助证明的作用。但当备案合同与实际履行合同不一致时，除非有证据证明实际履行的合同存在无效、可撤销等情形，否则应以实际履行的合同来确定双方的权利和义务。例如，如果实际履行的合同存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，那么就需要根据具体情况重新确定合同的效力和适用。