只有一套房，离婚时法官会判给谁？

离婚时只有一套房，法官的判决会综合多方面因素考量。

首先，如果夫妻双方对这套房有相关约定，比如签订了书面协议约定房子归属，那么按照约定处理。这是因为法律尊重当事人的意思自治，只要约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就是有效的。

若没有约定，法院会先看房子的购买情况。如果房子是一方婚前购买且登记在该方名下，一般会认定为婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求补偿。例如，一方婚前贷款买了房，婚后夫妻一起还贷，那么共同还贷的金额以及这部分金额对应的房屋增值，另一方可以主张分割。这依据的是《民法典》相关规定，保障夫妻在婚姻关系中对共同财产的合法权益。

要是房子是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。当双方都想要房子且协商不成时，法院会综合考虑多种因素。比如看出资比例，如果一方出的首付多或者对购房贡献大，法官可能会倾向判给这一方；看谁更有钱，因为房子判给一方后，需要给另一方房屋价值一半的补偿款，如果一方没有经济能力支付补偿款，而另一方有，那么房子可能判给有经济能力支付的一方；看谁有还剩余贷款的能力，若房子还有房贷没还完，谁能承担后续房贷也是考虑因素；如果是学区房，且双方经济条件差不多，会结合孩子抚养权的归属，为了孩子教育环境，大概率房子会判给获得孩子抚养权的一方。

此外，《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，照顾子女、女方和无过错方权益也是法官判决时会重点考虑的方向。

相关概念：

意思自治：就是当事人可以按照自己的意愿，在不违反法律规定和道德规范的前提下，自由决定自己的行为，在婚姻财产约定中体现为双方可以自行约定房产等财产的归属。

共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，这些财产夫妻双方有平等的处理权。

房屋增值：是指房屋在市场环境下价值的提升，比如购买时房价较低，随着时间推移房价上涨，上涨的这部分价值就是增值。