期房还没交房,离婚后赔的违约金归谁?

我和配偶在婚姻期间买了期房,现在还没交房,我们就离婚了。最近开发商违约要赔违约金,我就想知道这违约金是归我,还是归我前任,还是我们俩一起分?
张凯执业律师
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在讨论期房还没交房,离婚后赔的违约金归谁这个问题前,我们先明确几个法律概念。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,所出售的商品房称为期房。违约金则是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。


判断违约金的归属,首先要看该期房在离婚时是如何处理的。如果在离婚协议或者法院判决中,明确了期房的归属,那么基于该期房产生的违约金一般也会随之归属。根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻离婚时,对于夫妻共同财产的分割可以由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


如果期房在离婚时被判定为一方个人财产,那么因该期房产生的违约金通常也属于该方个人所有。比如,在离婚判决中,期房判给了男方,那么之后开发商赔付的违约金也应当归男方。这是因为违约金是对违约行为造成损失的一种补偿,是基于该期房衍生出来的权益,既然期房所有权已经明确归一方,其相关权益也应归属该方。


如果期房在离婚时没有进行分割,仍然属于夫妻共同财产,那么开发商赔付的违约金也属于夫妻共同财产,由双方共同享有。在这种情况下,双方可以再次协商如何分割违约金,如果协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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