question-icon 期房按揭离婚时法院会怎么判?

我和配偶在婚姻期间买了套期房,办理了按揭贷款。现在我们打算离婚,但对这套期房的分割有分歧。想知道在这种有按揭的期房情况下,法院一般会依据什么来判决归属和后续处理,是怎么个判法呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚案件中,涉及期房按揭的情况,法院的判决会综合多方面因素进行考量。 首先,需要明确期房按揭中涉及到两个重要的法律关系。一个是购房者与开发商之间的商品房买卖合同关系,另一个是购房者与银行之间的借款合同和抵押合同关系。在离婚时,法院对于期房按揭的处理主要围绕房屋的归属、剩余贷款的承担以及已支付款项的分割这几个方面。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。如果期房是在夫妻婚后购买并办理按揭,那么通常会认定该房屋为夫妻共同财产。但法院在判决房屋归属时,会考虑双方的意愿、经济状况、对房屋的贡献等因素。例如,如果一方有稳定的收入能够承担后续的按揭贷款,并且更需要该房屋居住,法院可能会倾向于将房屋判归这一方所有。 对于剩余的按揭贷款,如果房屋判归一方所有,那么这一方通常需要继续承担剩余的贷款偿还责任。而对于双方在婚姻期间已经支付的购房款及相应的增值部分,这部分属于夫妻共同财产,法院会根据具体情况进行分割。一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如,如果一方在婚姻中有过错行为,在分割时可能会适当少分。 此外,如果双方都主张房屋所有权,法院可能会组织竞价,由出价高的一方取得房屋所有权,并给予另一方相应的补偿。如果双方都不主张房屋所有权,法院会根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。总之,法院的判决会以公平合理为原则,充分保障双方的合法权益。

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