离婚按揭买房是怎么判的？

离婚时按揭买房的判决情况较为复杂，要根据不同情形来判断。

首先，如果该房屋是夫妻婚后共同购买，且房产证上写了夫妻二人名字，同时夫妻双方都参与了所有还贷过程，那么这个房子属于夫妻共有财产。离婚时，一般先由双方协议处理，要是协议不成，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 ，通常是按双方承担贷款份额，以50%对50%的比例来分割。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

其次，如果房产证上仅有一方名字，但实际上是夫妻双方共同还贷，这种情况下，房子会被判定为登记方的个人财产，其所欠贷款也由登记方独自承担。不过，另一方有权获得相应的经济补偿。依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

另外，如果是一方婚前支付首付购买，婚后夫妻共同还贷，房子登记在支付首付方名下，那么房子一般归登记方所有，剩余贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、奖金、生产经营收益等，这些财产一般都属于夫妻共同所有。

个人财产：指的是夫妻一方在结婚前就拥有的财产，或者是在婚后明确只属于一方的财产，比如遗嘱中明确只给一方的财产。

房屋增值部分：简单说就是房子随着时间推移价值增加的那部分，计算的时候要综合考虑购买价格、市场行情变化等因素。