小区外围路面由谁管理?

我家小区外面的路面坑洼不平,还有很多垃圾,也没人修理和打扫。我想知道这个小区外围的路面到底该由谁来管理呢?是小区物业,还是政府相关部门?我该找哪个部门来解决这个路面的问题呢?
张凯执业律师
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小区外围路面的管理归属问题需要根据具体情况来判断。


首先,我们要了解几个重要的概念。建筑区划内的道路,一般是指小区内部供业主通行等使用的道路;而市政道路则是由政府建设和管理,供社会公众通行的公共道路。


依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。如果小区外围路面在建筑区划内,并且不属于城镇公共道路,那么通常由小区的全体业主共同享有权利。在这种情况下,小区的物业管理公司受业主委托,有责任对该路面进行日常的维护和管理,比如清扫卫生、对一些小的损坏进行修复等。


然而,如果小区外围路面属于市政道路,按照《城市道路管理条例》的相关规定,它由市政工程行政主管部门负责管理和维护。市政部门会安排专业的人员进行道路的建设、养护和维修工作,以保障道路的正常使用和安全。


另外,有些小区外围路面可能存在一些特殊情况,比如与周边商业区域相连,可能涉及到商业运营方和政府部门的共同管理。商业运营方可能要对其门前的部分路面进行卫生清洁等管理工作,而道路的整体规划、建设和大的维护工作还是由政府相关部门负责。


所以,要确定小区外围路面由谁管理,需要先明确该路面的性质是属于小区建筑区划内还是市政道路,以及是否存在特殊的管理约定等情况。如果遇到路面管理方面的问题,可以先向小区物业咨询了解,如果确定是市政道路问题,可向当地的市政工程行政主管部门反映。

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