香港租赁合同需要谁签字？
我在香港有套房子打算出租，想和租客签租赁合同，但不清楚这份合同到底需要谁签字才具有法律效力。是我 和租客双方签字就行，还是还需要其他相关人员签字呢？希望了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在香港，租赁合同的签字主体需要根据不同情况来确定。
首先，一般情况下，如果是普通的房屋租赁，出租方和承租方作为合同的直接当事人，双方签字是必须的。出租方通常是房屋的所有权人或者经过合法授权的代理人。根据香港的法律，只有有权处分该房屋的人才能进行出租行为并签署合同。《香港法例》中对财产租赁的相关规定明确，合同的签订需要双方真实意思的表示，出租方需对租赁物有合法的处分权。
如果出租方是代理人，那么代理人需要有明确的授权委托书。该授权委托书应当清晰地表明代理人有权代表房屋所有权人签订租赁合同，包括租赁的期限、租金等重要条款。例如，如果房屋所有权人因事无法亲自处理租赁事宜，委托他人代为办理，那么被委托人在出示有效的授权委托书后，其签字是具有法律效力的。
对于承租方来说，通常是实际使用租赁房屋的个人或公司。如果是公司租赁，需要加盖公司公章，并由法定代表人或其授权代表签字。这是因为公司作为一个法人主体，其行为需要通过法定代表人或授权代表来实施。法定代表人的签字代表公司的意志，而授权代表也需要有公司的授权文件来证明其签字的合法性。
此外，如果租赁的房屋存在共有人，那么所有共有人都应当签字同意出租。因为共有人对房屋都享有相应的权益，未经其他共有人同意的出租行为可能会引发法律纠纷。《香港法例》中关于共有财产的规定 ，对共有人的权益进行了保护，要求在涉及共有财产的处分时，需要得到全体共有人的一致同意。