question-icon 租房漏水造成楼下损失由谁赔偿?

我租了套房子,结果屋里水管漏水,把楼下给淹了。楼下要求赔偿损失,房东说该我赔,可我觉得是房子本身的问题,应该房东负责。我就想知道,这种租房漏水造成楼下损失的情况,到底该谁来赔偿呢?
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  • #租房漏水赔偿
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,若因房屋漏水给楼下造成损失,确定赔偿责任主体需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。如果是因为房屋本身的质量问题,比如房屋的水管老化、屋顶防水层破损等自然原因导致的漏水,而承租人对此并无过错,那么房东作为房屋的所有权人和出租人,有责任对房屋进行维护和修缮,此时因漏水给楼下造成的损失,应由房东来承担赔偿责任。 其次,如果是由于承租人的不当使用导致房屋漏水,例如承租人忘记关闭水龙头、擅自改动房屋的水管线路等行为造成的漏水,那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。在这种情况下,承租人就需要对楼下的损失承担赔偿责任。 另外,如果是因为第三人的原因导致房屋漏水,比如楼上邻居装修施工破坏了水管等,那么就应当由该第三人承担赔偿责任。 所以,具体由谁来赔偿楼下的损失,需要根据实际情况,判断是房屋本身问题、承租人使用问题还是第三人原因等,以此来确定最终的赔偿责任主体。

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