房屋增值税是由买方交还是卖方交？

房屋增值税的缴纳主体在一般情况下是卖方，但具体也需要依据法律法规和交易双方的约定来确定。

从法律规定的角度来看，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。在房屋买卖中，卖方销售不动产，属于增值税的应税行为，所以通常情况下卖方是房屋增值税的法定纳税人，需要承担缴纳增值税的义务。

不过，在实际的房屋交易过程中，交易双方可以通过合同约定来确定房屋增值税的实际承担者。比如在一些市场环境下，卖方可能会将增值税转嫁给买方，要求买方承担这笔费用，这种约定只要是双方真实意思的表示，并且不违反法律法规的强制性规定，也是具有法律效力的。

此外，还存在一些特殊情况。例如个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外）。所以，判断房屋增值税最终由谁交，既要参考法律规定，也要看交易合同的具体约定，同时还要考虑交易房屋是否符合税收优惠政策等因素。