楼下居民安装的太阳能漏水破坏了屋顶的防水层,责任该由谁承担?

我家住在顶楼,楼下住户安装的太阳能热水器最近漏水了,把屋顶的防水层都破坏了,导致我家天花板有些地方出现渗水痕迹。我想知道这种情况下,到底该谁来承担责任呢?是楼下安装太阳能的住户,还是物业,又或者有其他说法?希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在楼下居民安装的太阳能漏水破坏屋顶防水层的情况下,责任承担需要分情况来看。


首先,发现这种情况,第一时间可以找物业协调解决。因为根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。所以物业有责任帮忙协调此事,楼下的相邻人也有义务进行配合与给予方便。


如果物业协调不了,且能够证明漏水是楼下太阳能自身或底座存在问题导致的,那么楼下住户需要承担侵权责任。这是依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。在这种情况下,楼下住户安装的太阳能漏水破坏防水层,对您家权益造成损害,就构成了侵权,您有权要求其承担修复屋顶防水层、赔偿因漏水给您家造成的损失等责任 。


另外,如果屋顶防水层还在质保期内,属于质量问题导致漏水,那么开发商也可能要承担责任。不过要是人为破坏导致楼顶漏水,即使在质保期内,开发商一般也没有义务免费修缮。


相关概念:

物业服务合同:就是业主和物业之间签订的,物业为业主提供小区各种服务,业主支付物业费的一种合同。

侵权责任:当一个人的行为因为过错给别人的民事权益造成了损害,就要承担的法律责任。

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