question-icon 店铺租赁合同甲方应由谁签订?

我想租个店铺做生意,在准备签合同的时候,对甲方是谁签有点迷糊。是店铺的所有者本人签,还是可以由其他人代签呢?不太清楚这里面的规定,担心签错了之后合同出问题,所以想问问到底甲方应该由谁来签订这个合同。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,店铺租赁合同甲方通常是店铺的所有权人来签订。这里所说的所有权人,就是拥有店铺产权的人,也就是我们常说的店铺主人。这是因为所有权人对店铺有直接的处分权,能够合法地将店铺出租给他人。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所有权人作为甲方签订合同,能确保合同的有效性和合法性,保障双方的权益。 不过,在某些情况下,也可以由其他人代所有权人签订合同,这就是我们所说的委托代理。当所有权人不方便亲自签订合同的时候,他可以出具授权委托书,委托他人作为自己的代理人来签订。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,只要有合法有效的授权委托书,代理人签订的合同和所有权人亲自签订的合同具有同样的法律效力。 此外,如果店铺是转租的情况,那么租赁合同的甲方就是原承租人。原承租人在获得了所有权人的同意后,可以将店铺转租给其他人。此时签订的转租合同中,原承租人就成为了甲方。但是需要注意的是,依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,转租必须要经过所有权人的同意,否则转租合同可能会被认定为无效。

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