店铺租赁合同甲方应由谁签订？
我想租个店铺做生意，在准备签合 同的时候，对甲方是谁签有点迷糊。是店铺的所有者本人签，还是可以由其他人代签呢？不太清楚这里面的规定，担心签错了之后合同出问题，所以想问问到底甲方应该由谁来签订这个合同。
张凯执业律师
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在法律层面，店铺租赁合同甲方通常是店铺的所有权人来签订。这里所说的所有权人，就是拥有店铺产权的人，也就是我们常说的店铺主人。这是因为所有权人对店铺有直接的处分权，能够合法地将店铺出租给他人。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所有权人作为甲方签订合同，能确保合同的有效性和合法性，保障双方的权益。
不过，在某些情况下，也可以由其他人代所有权人签订合同，这就是我们所说的委托代理。当所有权人不方便亲自签订合同的时候，他可以出具授权委托书，委托他人作为自己的代理人来签订。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，只要有合法有效的授权委托书，代理人签订的合同和所有权人亲自签订的合同具有同样的法律效力。
此外，如果店铺是转租的情况，那么租赁合同的甲方就是原承租人。原承租人在获得了所有权人的同意后，可以将店铺转租给其他人。此时签订的转租合同中，原承租人就成为了甲方。但是需要注意的是，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，转租必须要经过所有权人的同意，否则转租合同可能会被认定为无效。