房子抵押过了变卖会降价吗？

在法律层面上，并没有明确规定抵押过的房子变卖一定会降价，但在实际市场交易中，抵押过的房子确实可能存在降价的情况。

首先，我们来了解一下房屋抵押的概念。房屋抵押是指房屋所有权人将房屋作为抵押物，向债权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间，房屋所有权人虽然仍然拥有房屋的所有权，但在未经抵押权人同意的情况下，不得随意处分该房屋。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

对于变卖价格，抵押过的房子之所以可能降价，主要原因在于其存在一定的交易风险。对于买家来说，购买抵押房可能面临诸多不确定性。例如，如果原房主未能按时偿还债务，抵押权人有权依法实现抵押权，可能会导致买家的权益受损。而且，在办理过户等手续时，也可能因为抵押的存在而变得更加复杂和繁琐。这些风险因素使得很多买家在购买抵押房时会更加谨慎，甚至望而却步。为了吸引买家，卖家往往不得不降低价格。

不过，价格是否下降以及下降的幅度，还会受到多种因素的综合影响。比如房屋的地理位置、市场供需关系、房屋本身的品质等。如果房屋本身条件优越，所处地段好，市场需求大，即使有过抵押记录，价格也不一定会大幅下降。此外，如果卖家能够妥善解决抵押问题，向买家清晰说明情况并提供相应的保障，也可能减少价格下降的幅度。