question-icon 房子抵押过了变卖会降价吗?

我有套房子之前抵押出去了,现在因为一些原因要把它变卖。我不太清楚这种抵押过的房子在市场上变卖的时候,价格会不会比正常没抵押过的房子低呢?想了解下相关法律情况和市场情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面上,并没有明确规定抵押过的房子变卖一定会降价,但在实际市场交易中,抵押过的房子确实可能存在降价的情况。 首先,我们来了解一下房屋抵押的概念。房屋抵押是指房屋所有权人将房屋作为抵押物,向债权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间,房屋所有权人虽然仍然拥有房屋的所有权,但在未经抵押权人同意的情况下,不得随意处分该房屋。这一规定依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 对于变卖价格,抵押过的房子之所以可能降价,主要原因在于其存在一定的交易风险。对于买家来说,购买抵押房可能面临诸多不确定性。例如,如果原房主未能按时偿还债务,抵押权人有权依法实现抵押权,可能会导致买家的权益受损。而且,在办理过户等手续时,也可能因为抵押的存在而变得更加复杂和繁琐。这些风险因素使得很多买家在购买抵押房时会更加谨慎,甚至望而却步。为了吸引买家,卖家往往不得不降低价格。 不过,价格是否下降以及下降的幅度,还会受到多种因素的综合影响。比如房屋的地理位置、市场供需关系、房屋本身的品质等。如果房屋本身条件优越,所处地段好,市场需求大,即使有过抵押记录,价格也不一定会大幅下降。此外,如果卖家能够妥善解决抵押问题,向买家清晰说明情况并提供相应的保障,也可能减少价格下降的幅度。

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