无锡购房定金不退是否合法?

我在无锡打算买套房子,交了定金后,因为一些个人原因不想买了,结果开发商说定金不退。我想知道在无锡这种情况,购房定金不退合不合法啊?
张凯执业律师
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要判断在无锡购房定金不退是否合法,需要依据具体情形,并结合相关法律规定来分析。


首先,要明白定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说,就是为了保证双方能按照约定履行合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


接下来分情况讨论。如果是购房者自身原因不想买房,比如突然改变主意或者资金出现问题等,按照《民法典》第五百八十七条规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。这种情况下,开发商不退定金是合法的。


然而,如果是开发商方面的问题导致合同无法履行,例如开发商没有取得预售许可证就卖房,或者房屋存在质量问题等,根据上述法律条文,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。此时购房者不仅可以要求退还定金,还能要求开发商双倍返还。


此外,如果因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行,比如遭遇不可抗力,像自然灾害等,根据相关法律精神,定金应当返还给购房者。所以,在无锡购房定金不退是否合法,要根据具体的违约情况和法律规定来判断。

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