黄浦购房定金不退是否合法？
我在黄浦看中一套房子，交了定金后因为一些突发状况不想买了，可开发商说定金不退。我不太懂这方面法律，想知道在黄浦这种情况，开发商定金不退合不 合法啊？
张凯执业律师
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在探讨黄浦购房定金不退是否合法之前，我们先来明确一下“定金”的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
所以，如果是购房者自身原因，比如突然不想买了，或者因为自身经济状况无法继续履行购房合同，导致不能实现合同目的，那么按照法律规定，开发商有权不退还定金。例如购房者交了定金后，因为自己不想买这套房子了而违约，这种情况下定金就很难要回。
然而，如果是开发商方面的问题导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了他人，或者房屋存在严重质量问题等，致使购房者的合同目的不能实现，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
另外，如果定金的数额超过了主合同标的额的20%，超过的部分是不产生定金的效力的。购房者可以要求开发商退还超过部分的金额。总之，判断黄浦购房定金不退是否合法，要依据具体的违约情况和法律规定来综合确定。