厦门买房交了定金签了合同还可以退吗

在厦门买房，交了定金签了合同，通常情况下定金不能退。因为“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的担保形式。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

不过，也存在一些特殊情况定金可以退：

首先，如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。比如在商量房屋交付时间、违约责任等具体条款时，双方始终无法达成共识，这种情况下导致合同没签成，定金应当退还。

其次，因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。例如，在签合同后突然出台新的限购政策，导致购房者没有购房资格了，这种不可抗力因素导致无法继续履行合同，定金可以退。

再者，如果是卖方违约，比如开发商未取得有关商品房销售之合法证件，或者开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人，这种情况下，购房者可以要求双倍返还定金。

另外，如果合同中有明确规定可退还定金的情形，例如房产开发商未能按期交付房屋超过一定时间期限，购房者有权据此要求解除购房合同并退还定金。

相关概念：

定金：是一种为了缔结合同或履行合同而采取的担保形式，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还；收受定金一方不履行，应双倍返还。

定金罚则：即上述给付定金方和收受定金方因不履行约定债务而产生的不同法律后果规定。