个税和契税都是由买方承担吗？
我最近在买房，听说买房要交个税和契税。但我不太清楚这两种税是不是都得我这个买方来给，还是有其他的规定呢？我想了解一下具体是怎么回事。
张凯执业律师
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在房屋买卖过程中，个税和契税的承担方并不是固定都由买方来承担的，下面为您详细解释。
首先来说说契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。通俗来讲，就是谁拿到了房子的产权，谁就要交契税。所以在房屋买卖里，契税通常是由买方来缴纳的。
接着看看个税。个人所得税，这里指的是在房屋交易中，卖方因为卖房获得了收入，针对这部分收益征收的一种税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖中，卖方转让房屋取得了所得，本应是个税的纳税义务人。不过在实际的房产交易市场中，有时候买卖双方会通过协商，约定个税由买方来承担。这种约定只要是双方自愿达成的，并且不违反法律法规的强制性规定，也是有效的。
所以，契税一般由买方承担，而个税从法律规定上来说是卖方承担，但在实际交易中可以由双方协商确定承担方。