个税和契税都是由买方承担吗?
我最近在买房,听说买房要交个税和契税。但我不太清楚这两种税是不是都得我这个买方来给,还是有其他的规定呢?我想了解一下具体是怎么回事。
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在房屋买卖过程中,个税和契税的承担方并不是固定都由买方来承担的,下面为您详细解释。 首先来说说契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。通俗来讲,就是谁拿到了房子的产权,谁就要交契税。所以在房屋买卖里,契税通常是由买方来缴纳的。 接着看看个税。个人所得税,这里指的是在房屋交易中,卖方因为卖房获得了收入,针对这部分收益征收的一种税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应当缴纳个人所得税。在房屋买卖中,卖方转让房屋取得了所得,本应是个税的纳税义务人。不过在实际的房产交易市场中,有时候买卖双方会通过协商,约定个税由买方来承担。这种约定只要是双方自愿达成的,并且不违反法律法规的强制性规定,也是有效的。 所以,契税一般由买方承担,而个税从法律规定上来说是卖方承担,但在实际交易中可以由双方协商确定承担方。

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