买房个税和契税由谁承担？
我最近打算买房，但是不太清楚在买房过程中产生的个税和契税到底该由谁来承担。我问了一些人，说法都不太一样，有的说卖家承担个税，买家承担契税，也有人说可以协商。我想弄明白法律上对于这个是怎么规定的，有没有明确由谁承担。
张凯执业律师
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在买房过程中，个税和契税的承担问题，下面为您详细解释。
首先来说说契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。通俗来讲，就是谁买房拿到房子的产权，谁就要交契税。所以从法律规定层面，契税是由买家来承担的。
再看看个税，这里主要指的是个人所得税，在房产交易中，是对卖房取得的所得征收的一种所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。房产交易属于财产转让的范畴，所以在法律规定上，卖房所产生的个税应由卖家来承担。
不过在实际的房产交易中，买卖双方可以通过协商来确定最终由谁承担这些税费。有的卖家可能会要求买家承担个税，将房价适当降低；也有的买家为了顺利买到心仪的房子，愿意承担所有税费。所以，虽然法律有规定，但具体的承担情况还是可以根据双方的约定来确定。但无论如何约定，都应该在合同中明确写清楚，避免日后产生纠纷。