回迁安置房是小产权房吗？
我家房子拆迁了，给了回迁安置房。但我听说小产权房没什么保障，有点担心我这回迁安置房会不会也是小产权房，不太清楚 这两者之间的区别，想了解下回迁安置房到底是不是小产权房。
张凯执业律师
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回迁安置房和小产权房是两个不同的概念，回迁安置房不一定是小产权房。
回迁安置房是指政府或开发商在进行城市建设、土地开发等项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，回迁安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
从产权角度来看，合法建设的回迁安置房是有合法产权的。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。正规的回迁安置房可以办理合法的产权证书，其产权受法律保护。而小产权房由于其建设和交易违反了土地管理法等相关法律规定，无法办理国家认可的产权证书，其交易和权益很难得到法律的有效保障。
判断回迁安置房是否为小产权房，关键在于其建设是否符合相关法律法规和政策要求，是否能办理合法的产权登记手续。如果回迁安置房是在合法合规的土地上建设，并且按照规定履行了相关审批程序，就可以办理产权证书，不属于小产权房；反之，如果存在违规建设等情况，就可能面临无法办理产权证书等问题，类似于小产权房的情况。