民法典规定的空置房物业费和入住房的一样吗？

在探讨民法典规定的空置房物业费和入住房是否一样这个问题前，我们先了解下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

从法律规定来看，民法典并没有明确规定空置房和入住房的物业费标准是否一样。在实际生活中，不同地区有不同的政策。有些地方会出台相关规定，对空置房的物业费收取标准进行一定比例的减免。例如，可能规定空置房按70%或者80%收取物业费。这是因为虽然房子空置，但物业依然要为整个小区提供公共服务，如小区绿化养护、公共区域卫生打扫、安保巡逻等，这些服务的成本并不会因为某套房子空置而减少。然而，也有一些地方没有这样的减免政策，按照合同约定的标准收取物业费，那么空置房和入住房的物业费就是一样的。所以，具体情况要根据当地政策和物业服务合同的约定来确定。如果业主认为不合理，可以与物业公司进行协商沟通，若协商不成，也可以通过合法途径解决。