民法典关于空置房物业费有哪些新规定？

在了解民法典关于空置房物业费的新规定之前，我们先来明确一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

从这些法律条文来看，即便房子处于空置状态，业主也不能以未实际居住、未享受物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务是针对整个小区提供的，包括对小区公共区域的维护、安保、绿化等，这些服务并不会因为个别房屋空置而停止或减少成本。

不过，不同地区可能会根据当地实际情况，在民法典的基础上进一步细化空置房物业费的规定。有些地方规定，空置房业主可以向物业申请，经过一定程序认定后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费。所以，具体到你所在的地区和小区，你可以查阅当地的物业管理相关法规，或者与物业公司进行协商，了解关于空置房物业费缴纳的具体政策。如果与物业在物业费问题上存在争议，也可以通过业主委员会协调，或者向当地的房地产管理部门反映来解决。