附着物拆迁补偿评估机构是怎样的？

在附着物拆迁补偿过程中，评估机构起着关键作用。我们先来解释一下什么是附着物拆迁补偿评估机构。简单来说，它就是专门对拆迁范围内的附着物价值进行评估的专业机构。这些附着物包括地上的房屋、树木、农作物、水利设施等，评估机构会根据一定的方法和标准来确定它们在拆迁时的合理价值，以便为拆迁补偿提供依据。

关于评估机构的确定，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，在附着物拆迁中，如果涉及国有土地上房屋等附着物，被征收人有参与选择评估机构的权利。这一规定是为了保障被征收人的合法权益，让评估过程更加公平公正。

评估机构应当具备相应的资质。一般来说，从事房地产评估等相关业务的机构需要取得国家或地方相关部门颁发的资质证书。这些资质的获取有严格的条件限制，比如要求机构有一定数量具备专业资格的评估人员、有完善的内部管理制度等。只有具备合法资质的评估机构出具的评估报告才具有法律效力。

评估机构在进行评估时，要遵循科学、公正、客观的原则。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。市场比较法就是通过对比类似附着物在市场上的交易价格来确定被评估附着物的价值；收益法主要适用于有收益的附着物，通过预测其未来的收益来评估价值；成本法则是考虑重新建造或购置相同或类似附着物所需的成本。评估机构会根据附着物的具体情况选择合适的评估方法。

如果被征收人对评估结果有异议，根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，还可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。这为被征收人提供了救济途径，确保评估结果的合理性。