百信房地产烂尾楼该怎么办？
我买了百信房地产开发的房子，结果成了烂尾楼。现在不知道该采取什么措施来维护自己的权益，是找开发商协商，还是通过法律途径解决？房子烂尾后，我的购房款会不会打水漂？后续还需要继续还房贷吗？希望能得到专业的建议。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到百信房地产烂尾楼这种情况时，有多种途径可以尝试解决问题。
首先，可以与开发商进行沟通协商。开发商作为项目的责任主体，有义务解决楼盘烂尾问题。购房者可以联合其他业主，与开发商进行谈判，要求其给出解决方案，比如确定复工时间、资金来源等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。开发商未能按照购房合同约定交付房屋，构成违约，购房者有权要求其承担违约责任。
若与开发商协商无果，还可以向政府相关部门反映情况。政府部门有责任对房地产市场进行监管，对于烂尾楼问题也会采取相应的措施。购房者可以向当地的住房和城乡建设局、房地产管理局等部门投诉，请求政府介入调查，督促开发商解决问题。政府可能会协调各方资源，帮助开发商解决资金问题，推动项目复工。
通过法律途径维护自己的权益也是重要的手段。购房者可以向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，如果开发商已经破产，购房者还可以向法院申报债权，参与破产财产的分配。
关于房贷 问题，即使房子烂尾，购房者与银行的贷款合同仍然有效，需要继续履行还款义务。不过，购房者可以与银行协商，看是否能够暂停还款、延长还款期限等。如果法院判决解除购房合同，根据相关规定，购房者与银行的贷款合同也可能会随之解除。