父母把房子转给子女以哪种方式最好?
我父母想把他们名下的一套房子转给我,不知道用什么方式合适。听说有赠与、买卖、继承等方式,每种方式的手续、费用都不太一样,我想了解下从法律和经济角度综合考虑,哪种方式对我和父母来说是最好的呢?
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父母把房子转给子女通常有三种方式,分别是赠与、买卖和继承,每种方式各有特点,下面为你详细分析。 赠与是指父母自愿把房子无偿送给子女。从法律上来说,赠与房产需要办理赠与公证,之后要缴纳契税,契税税率一般是3%。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。不过,如果子女日后想要出售这套受赠的房子,可能要缴纳较高的个人所得税。 买卖就是父母将房子像正常交易一样卖给子女。这种方式下,要根据房子的情况缴纳契税、增值税和个人所得税等。若房子满五唯一(房产证满五年且是父母名下唯一住房),子女首套房面积90平米以下,契税只需缴纳1%;若面积在90平米以上,契税为1.5%。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产转让应签订书面转让合同,并办理权属登记。买卖方式相对比较直接,后续子女再出售房子时,税务计算相对简单。 继承是指在父母去世后,子女按照法律规定获得房子的所有权。继承房产时,法定继承人不征收契税。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,子女是父母的法定继承人之一。但继承要等父母去世后才能实现,如果父母生前有多个子女,还可能存在继承纠纷。 总体来说,如果父母健在且子女打算长期持有房子,赠与方式较合适;如果子女可能会很快出售房子,买卖方式或许更经济;而继承则是在父母去世后自然发生的一种方式。

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