买房10000定金能退吗
最近在考虑买房，交了10000元定金。但现在因为一些个人原因，不想买这套房了，就想问问这10000元定金能不能退啊？想了解在各种情况下，关于定金退还的具体规定和处理办法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
买房交的10000元定金能不能退，需要分情况来看。
首先，定金是一种担保性质的给付。简单来说，就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
具体到买房场景，如果是购房者自己不想买了，也就是给付定金的一方不履行约定了，那一般情况下是无权要求退还定金的。
不过，如果是因为售房者单方违约，比如开发商无法按时交房、房屋质量有严重问题等，导致合同不能继续履行，这种情况下购房者作为收受定金的一方不履行约定，开发商应当双倍返还定金。
还有另外一些特殊情况，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政府政策调整等不可抗力因素，导致不能签定买卖合同的，或者双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回。
所以说，买房10000定金能不能退，要综合多方面因素来判断。建议在遇到定金退还问题时，先和开发商友好协商，协商不成的话，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。