购房交了五万定金可以退吗
我买房子的时候交了五万定金，现在因为一些个人原因不想买了，不知道这五万 定金能不能退回来。我不太清楚法律对于购房定金退还这方面是怎么规定的，想了解下在什么情况下可以退，什么情况下不能退。
张凯执业律师
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购房交了五万定金是否可以退，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了，属于给付定金一方违约。比如仅仅是因为自己突然改变主意不想购买该房屋，这种情况下，按照上述法律规定，购房者无权要求退还这五万定金。因为购房者违反了当初约定要购买房屋的承诺，定金起到了对违约行为的约束作用。
然而，如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，例如开发商将房屋又卖给了他人，或者房屋存在严重质量问题等，这就属于收受定金的一方违约。此时，购房者不仅可以要求退还五万定金，还可以根据法律规定，要求开发商双倍返还定金，也就是可以拿到十万。
此外，如果因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策突然变化导致购房者不符合购房条件等。根据相关法律解释，出卖人应当将定金返还买受人。在这种情况下，购房者也可以拿回这五万定金。