购房交了五万定金可以退吗
我买房子的时候交了五万定金,现在因为一些个人原因不想买了,不知道这五万定金能不能退回来。我不太清楚法律对于购房定金退还这方面是怎么规定的,想了解下在什么情况下可以退,什么情况下不能退。
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购房交了五万定金是否可以退,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,属于给付定金一方违约。比如仅仅是因为自己突然改变主意不想购买该房屋,这种情况下,按照上述法律规定,购房者无权要求退还这五万定金。因为购房者违反了当初约定要购买房屋的承诺,定金起到了对违约行为的约束作用。 然而,如果是开发商方面的原因导致合同无法履行,例如开发商将房屋又卖给了他人,或者房屋存在严重质量问题等,这就属于收受定金的一方违约。此时,购房者不仅可以要求退还五万定金,还可以根据法律规定,要求开发商双倍返还定金,也就是可以拿到十万。 此外,如果因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,比如政策突然变化导致购房者不符合购房条件等。根据相关法律解释,出卖人应当将定金返还买受人。在这种情况下,购房者也可以拿回这五万定金。

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