购房合同签了之后还可以补钱吗？

我之前签了购房合同，现在开发商突然说要补钱，说是什么面积误差之类的。我不太明白，合同都签了，怎么还能补钱呢？我想知道从法律上来说，这种情况我必须补钱吗？

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#购房补钱

共1位律师解答

在购房合同签订之后，是否需要补钱需要分情况来看。首先，我们来了解一下面积误差导致补钱的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。也就是说，如果是因为面积误差在合理范围内，是需要按照合同约定或者法律规定补钱的。比如合同约定面积是100平，实际交付是101平，误差在3%以内，就可能需要按照合同单价补这1平的钱。其次，如果是因为合同变更导致补钱。合同的变更需要双方协商一致。如果开发商单方面要求补钱，这在法律上是不被允许的。只有当双方都同意对合同的价格等条款进行修改，签订补充协议后，才需要按照新的约定补钱。例如，双方协商增加了装修标准，从而提高房屋价格，这种情况下就需要补钱。最后，如果是开发商以不合理的理由要求补钱，比如没有任何依据就提高价格，购房者有权拒绝。购房者可以依据签订的购房合同，要求开发商按照合同约定履行义务。若开发商坚持不合理要求，购房者可以通过法律途径，如向法院起诉来维护自己的合法权益。

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