划拨房改房能否做抵押？

划拨房改房在符合一定条件的情况下是可以做抵押的。下面为你详细解释：

首先，我们来了解一下划拨房改房的概念。划拨房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。它的土地性质是划拨，与出让土地有所不同，出让土地是通过有偿方式取得土地使用权，而划拨土地一般是无偿取得。

从法律规定来看，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。对于划拨房改房抵押，虽然没有直接明确规定其能否抵押，但从相关法律精神和实践来看，只要满足一定条件，是可以进行抵押的。

通常情况下，要进行划拨房改房抵押，需要先经过相关部门的审批。因为涉及到土地性质是划拨，在实现抵押权时，可能需要补交土地出让金等费用。比如在办理抵押登记时，登记部门会要求提供相关的审批文件等材料。此外，有些地方还规定，划拨房改房抵押时，抵押人应当委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，核定出让金数额。

总之，划拨房改房能做抵押，但前提是要满足相关的条件和经过必要的审批程序。在实际操作中，建议你向当地的房产管理部门和土地管理部门进行详细咨询，以确保抵押行为的合法性。