大兴购房定金可以退吗？
我在大兴打算买套房子，当时交了定金，现在因为一些原因不想买了，不知道交的购房定金能不能退。我不太懂这方面的法律规定，也不知道什么情况下能退，什么情况下不能退，所以想问问大家，大兴购房定金到底可不可以退啊？
张凯执业律师
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在探讨大兴购房定金是否可以退还这个问题时，我们需要先明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，属于给付定金一方不履行约定，这种情况下定金一般是不能退还的。例如购房者突然不想买了或者找到了更心仪的房子而放弃购买已交定金的房子，那么开发商有权不退还定金。
然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者擅自变更房屋规划等，这就属于收受定金一方不履行约定，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策变化、不可抗力等导致合同无法履行，购房者是可以要求退还定金的。比如购房政策突然调整，购房者不再具备购房资格，这种情况下定金是应当退还的。所以，大兴购房定金是否可以退要根据具体情况来判断。