拆迁后的房子可以卖吗
我家房子拆迁了，分了几套安置房。现在我手头有点紧，想把其中一套卖掉换点钱应急。但我不知道这拆迁后的房子能不能卖。我想了解一下，从法律角度看，这种房子有没有什么限制，能不能自由交易呢？
张凯执业律师
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拆迁后的房子能不能卖，要分情况来看。
首先，如果拆迁房已经取得了房产证，那么在一般情况下是可以买卖的。这是因为，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；这意味着，有了房产证，房屋的产权归属明确，交易也就有了合法的基础，就如同普通商品房一样可以进行买卖交易 。
然而，如果拆迁房还没有拿到房产证，按照相关规定，这样的房子暂时不能进行交易。因为这类房屋的购买对象通常是特定的动迁安置户，不仅受法律及地方法规制约，还会受到地方政府政策的影响，和普通商品房的交易方式存在差异。《城市房地产管理法》第三十八条也明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
比如，小李家的拆迁房没有房产证，他将房子卖给了小张并签订了合同，后来房价上涨，小李反悔不想卖了，小张将小李告上法庭。由于房子没有房产证，不符合法律规定的转让条件，法院一般会认定他们签订的房屋买卖合同无效。
所以，在考虑买卖拆迁房时，一定要先确定房屋是否有房产证。如果没有房产证就进行交易，会面临很大的风险，比如合同可能被认定无效、无法办理过户手续等。
相关概念：
不动产物权：就是对不动产享有的物权，像房屋就是不动产，对房屋拥有的所有权等权利 就是不动产物权。简单说，就是你对房子等不动产实实在在的权利。
房屋权属证书：也就是房产证，它是证明你对房屋拥有所有权的法定凭证，有了它才能在法律上确认你是房子的主人，才能合法地进行房屋买卖等交易。