拆迁协议可以推翻吗?

我签了拆迁协议后,发现补偿不合理,觉得自己当时签得太草率了。现在很后悔,想知道已经签好的拆迁协议能不能推翻呢?我该怎么做才好?
张凯执业律师
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拆迁协议一般情况下是具有法律效力的,但在特定情形下是可以推翻的。


从法律概念上来说,拆迁协议本质上是一种合同,是拆迁方和被拆迁方就拆迁补偿、安置等事宜达成的一致约定。根据《中华人民共和国民法典》的规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。也就是说,在正常情况下,双方都应当按照协议的约定履行各自的义务,不能随意推翻。


然而,存在以下几种情形时,拆迁协议是可以被推翻的。一是协议存在重大误解。比如,被拆迁人对协议中的补偿标准、安置方式等关键内容存在错误的理解,并且这种误解对其造成了重大损失。依据《民法典》第一百四十七条,基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二是协议是在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的。例如,拆迁方故意隐瞒重要信息或者以威胁的方式迫使被拆迁人签订协议。按照《民法典》第一百四十八条和第一百五十条,受欺诈方、受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。三是协议内容违反法律法规的强制性规定。如果协议中的某些条款违反了国家有关拆迁的法律法规,那么该协议可能会被认定为无效。比如,协议中规定的补偿标准低于法定标准,这就违反了相关法律规定,依据《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。


如果您认为拆迁协议存在上述可推翻的情形,您可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来维护自己的权益。但需要注意的是,您要承担相应的举证责任,证明协议存在可撤销或无效的情形。

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