交了定金后准备离婚不买房子了,定金可以退吗

本来打算买房,所以交了定金,可现在准备离婚,就不想买了。想知道这种情况下,之前交的定金能不能退呀?是想了解从法律角度看,有没有可能把定金要回来,要是不能退,原因又是什么呢?
张凯执业律师
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定金能否退还,要视具体情况来判断。


首先要明白定金的概念,定金是合同双方为了保证合同的顺利履行而自行协商设定的一种担保方式。在商品房交易中,如果买方成功履行了合同义务,定金应抵扣为相应的房价款或予以收回;要是买方未能履行合同义务,一般就无权请求返还定金;同理,若开发商未能履行合同义务,则需向买方双倍返还所收定金,这就是所谓的定金罚则,《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条有相关规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


若因您准备离婚而不打算买房,这属于给付定金一方不履行约定债务,按照定金罚则,通常是无权要求返还定金的。


不过,也存在一些特殊情况,可能让您有机会要回定金。比如,在签订定金协议时,存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销合同的情形,您可以通过法律途径请求撤销该定金协议,进而要求返还定金。又或者开发商存在违约行为,像未取得相关售房许可等,导致合同无法正常履行,这种情况下您也能主张返还定金。另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也应当返还定金。


所以,您需要仔细查看定金协议的具体条款,结合实际情况,判断是否存在可以要求退还定金的合法事由。要是和开发商协商不成,还可通过诉讼等法律途径解决 。

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