团购房的定金可以退吗？
最近参与了团购房活动，交了定金。但现在有些犹豫，不确定这定金能不能退。想了解一下在各种情况下，比如自己不想买了、开发商有问题等，团购房的 定金到底能不能退呀？
张凯执业律师
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团购房的定金能否退还，要依据具体情形来判断。
首先得明白定金的概念，简单来说，定金是一种担保方式，就是为了保证买卖双方能按照约定履行各自的义务。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
如果是给付定金的一方，也就是购房者不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，那就无权请求返还定金。打个比方，您和开发商约定好了要购买团购房并交了定金，之后却因为自己的原因不想买了，这种情况下通常是不能要求退还定金的。
相反，如果是收受定金的一方，也就是开发商不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如开发商没能按照约定的时间交房，或者房屋质量存在严重问题等情况，您就有权利要求开发商双倍返还定金。
还有一些特殊情况，如果不是买卖双方任何一方的责任造成购房合同没法签订，那么开发商应该把定金退还给购房者。又或者遇到不可抗力等因素，双方可协商解除合同，定金一般也会原数退回。总之，团购房定金能否退还需综合多方面因素考量。