question-icon 团购房的定金可以退吗?

最近参与了团购房活动,交了定金。但现在有些犹豫,不确定这定金能不能退。想了解一下在各种情况下,比如自己不想买了、开发商有问题等,团购房的定金到底能不能退呀?
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answer-icon 共1位律师解答

团购房的定金能否退还,要依据具体情形来判断。 首先得明白定金的概念,简单来说,定金是一种担保方式,就是为了保证买卖双方能按照约定履行各自的义务。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。同时,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是给付定金的一方,也就是购房者不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,那就无权请求返还定金。打个比方,您和开发商约定好了要购买团购房并交了定金,之后却因为自己的原因不想买了,这种情况下通常是不能要求退还定金的。 相反,如果是收受定金的一方,也就是开发商不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。比如开发商没能按照约定的时间交房,或者房屋质量存在严重问题等情况,您就有权利要求开发商双倍返还定金。 还有一些特殊情况,如果不是买卖双方任何一方的责任造成购房合同没法签订,那么开发商应该把定金退还给购房者。又或者遇到不可抗力等因素,双方可协商解除合同,定金一般也会原数退回。总之,团购房定金能否退还需综合多方面因素考量。

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