购房团购费定金能退吗
我在买房的时候交了团购费定金,现在有点犹豫不想买了,又担心这钱退不回来。想问问这种情况下,这团购费定金到底能不能退啊?想了解一下从法律角度有哪些规定和条件是关于这个退款问题的。
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购房团购费定金能不能退,要分情况来看。 首先,咱们得明白定金是什么。定金就是合同双方为了保证债务履行,一方先给对方一笔钱作为担保。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。而且定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为购房者自身原因,不想买了,导致不能实现购房合同目的,根据《民法典》第五百八十七条,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,这种情况下,团购费定金一般退不了。 但要是卖房者这边出问题,比如不按照合同约定履行义务,或者存在欺诈行为等,致使不能实现合同目的,那么根据《民法典》第五百八十七条,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这时候购房者不但能要回定金,还能要求双倍赔偿。 另外,如果签订《商品房认购书》时,所买房源还没有取得预售许可证,签订的协议属于无效协议,购房者可以要求开发商退还定金;或者签订认购书时,房源虽取得预售许可证,但认购书中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容,认购书属于无效协议,也可以要求退还定金。

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