购房团购费定金能退吗
我在买房的时候交了团购费定金，现在有点犹豫不想买了，又担心这钱退不回来。想问问这种情况下，这团购费定金到底能不能退啊？想了解一下从法律角度有哪些规定和条件是关于这个退款问题的。
张凯执业律师
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购房团购费定金能不能退，要分情况来看。
首先，咱们得明白定金是什么。定金就是合同双方为了保证债务履行，一方先给对方一笔钱作为担保。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。而且定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
如果是因为购房者自身原因，不想买了，导致不能实现购房合同目的，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，这种情况下，团购费定金一般退不了。
但要是卖房者这边出问题，比如不按照合同约定履行义务，或者存在欺诈行为等，致使不能实现合同目的，那么根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这时候购房者不但能要回定金，还能要求双倍赔偿。
另外，如果签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的协议属于无效协议，购房者可以要求开发商退还定金；或者签订认购书时，房源虽取得预售许可证，但认购书中没有注明房号、面积、价格等主要条款内容，认购书属于无效协议，也可以要求退还定金。