question-icon 团购房可以退定金吗

最近参与了团购房活动,交了定金。但现在因为一些个人原因,有点犹豫不想买了,就想问问这团购房的定金能不能退啊?想了解下在法律层面,具体在哪些情况下能退,哪些情况不能退 。
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团购房的定金能不能退,要分情况来看。 首先,咱们得明白定金是啥。定金就是买卖双方为了保证债务能履行,约定一方先给对方一笔钱作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。而且定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为购房者自己的原因,比如突然不想买了,导致不能按照约定购买团购房,履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,那么根据《民法典》第五百八十七条,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说这种情况下,一般是不能退定金的,甚至有的卖家还可能要求购房者赔付违约金。 然而,如果是卖家的问题,情况就不一样了。要是卖家没有按照之前签订的合同去履行应尽的责任,或者在整个交易过程中有欺骗购房者等不当行为,致使不能实现合同目的,那么购房者就有权利依据《民法典》第五百八十七条,要求卖家双倍返还定金。 另外,如果不是买卖双方任何一方的责任,导致购房合同没法签订,比如不可抗力因素等,那么卖家也应该把购房者预先交的定金退还。还有,如果是因为房地产市场调控等政策原因,让购房者失去了购房资格或者购买力,购房者同样有权利要求解除购房合同并收回定金。总之,团购房定金能不能退,关键看具体导致交易变化的原因以及是否符合相关法律规定。

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