团购房可以退定金吗
最近参与了团购房活动，交了定金。但现在因为一些个人原因，有点犹豫不想买了，就想问问这团购房的定金能不能退啊？想了解下在法律层面，具体在哪些 情况下能退，哪些情况不能退 。
张凯执业律师
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团购房的定金能不能退，要分情况来看。
首先，咱们得明白定金是啥。定金就是买卖双方为了保证债务能履行，约定一方先给对方一笔钱作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。而且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
如果是因为购房者自己的原因，比如突然不想买了，导致不能按照约定购买团购房，履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，那么根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说这种情况下，一般是不能退定金的，甚至有的卖家还可能要求购房者赔付违约金。
然而，如果是卖家的问题，情况就不一样了。要是卖家没有按照之前签订的合同去履行应尽的责任，或者在整个交易过程中有欺骗购房者等不当行为，致使不能实现合同目的，那么购房者就有权利依据《民法典》第五百八十七条，要求卖家双倍返还定金。
另外，如果不是买卖双方任何一方的责任，导致购房合同没法签订，比如不可抗力因素等，那么卖家也应该把购房者预先交的定金退还。还有，如果是因为房地产市场调控等政策原因，让购房者失去了购房资格或者购买力，购房者同样有权利要 求解除购房合同并收回定金。总之，团购房定金能不能退，关键看具体导致交易变化的原因以及是否符合相关法律规定。