购房确认单的定金可以退吗？
我签了购房确认单，还交了定金。但现在因为一些突发情况，没办法买房了，不知道之前交的定金能不能退。想了解下从法律角度来说，签了购房确认单后，这定金到底能不能退，有什么条件和依据呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨签了购房确认单后定金是否可以退还这个问题前，我们需要先明确定金的法律含义。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
通常情况下，如果是购房者自身原因不想买房了，根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，若购房者因为个人原因，比如突然不想买了或者资金出现问题等，违反了购房确认单的约定，那么定金大概率是不能退的。
不过，也存在一些特殊情况定金是可以退还的。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商没有取得预售许可证等违规行为。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。这种情况下，购房者可以要求退还定金，并且如果造成损失的，还可以要求开发商进行赔偿。
另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，例如政策调整、不可抗力等，导致合同无法履行的，根据《民法典》相关规定，当事人双方都没有过错，这种情况下购房者是可以要求退还定金的。