离婚后有居住权的房子能进行抵押吗？

我离婚了，离婚协议里规定我对一套房子有居住权。但现在房子的产权人说要把房子抵押出去，我担心这会影响我的居住权。我想知道，在我有居住权的情况下，他能把房子抵押出去吗？这种抵押对我的居住权会有什么影响呢？

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#居住权抵押

共1位律师解答

首先，我们来了解一下居住权和抵押这两个法律概念。居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。通俗来讲，就是你虽然没有房子的所有权，但你有权利住在这个房子里。而抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。不过，法律并没有明确禁止设立居住权的房屋进行抵押。也就是说，从法律规定来看，即使房子已经设立了居住权，产权人还是有可能将房子抵押出去的。但是，这种抵押行为会对居住权产生一定的影响。根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。虽然这里说的是租赁关系，但对于居住权也有一定的参考意义。如果居住权设立在先，抵押设立在后，居住权人可以在居住权期限内继续居住，不受抵押权实现的影响。也就是说，即使将来因为债务人不履行债务，房子被拍卖、变卖，新的产权人也不能赶走居住权人。然而，如果抵押设立在先，居住权设立在后，那么抵押权就会优先于居住权。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法实现抵押权，居住权可能会因为房子被拍卖、变卖而受到影响。所以，在你这种离婚后有居住权的情况下，如果房子的产权人要进行抵押，你需要了解抵押设立的时间与居住权设立时间的先后顺序，以此来判断自己的居住权是否会受到影响。同时，你也可以查看离婚协议中对于房子抵押等情况是否有相关约定，如果有约定，可以按照约定来维护自己的权益。

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