question-icon 已离婚但房产证未过户的房子可以卖吗?

我和前夫已经办理了离婚手续,离婚协议里写明房子归我,但房产证还没过户到我名下。我现在想把这套房子卖了,不知道在这种情况下能不能卖,需要注意些什么呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在已离婚但房产证未过户的情况下,能否卖房需要分情况来看。 首先要明确几个法律概念。房屋所有权的确定,是以不动产登记簿上的登记为准的。这就好比一个权威的账本,上面记录着谁是房子的主人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,虽然离婚协议对房产归属有约定,但在未办理过户登记时,从法律层面上,房屋所有权可能并未实际转移。 如果离婚协议明确了房屋归属一方,且另一方也配合,那么从理论上来说,房屋归属方可以卖房。不过,在实际操作中,需要先办理过户手续,将房产证过户到自己名下。因为在卖房时,买家通常会要求卖家是房产证上登记的所有权人,否则会存在很大的风险。而且,房产交易部门也会按照规定,要求产权人与买家进行交易。 但如果另一方不配合过户,那么房屋归属方不能直接卖房。此时需要通过法律途径来解决,比如向法院提起诉讼,要求对方履行离婚协议,协助办理过户手续。法院判决后,如果对方仍然不履行,可以凭借生效的判决书申请强制执行,由法院强制办理过户。之后,就可以正常卖房了。 所以,已离婚但房产证未过户时,一般不能直接卖房,需要先解决过户问题。这样既能保障交易的合法性,也能保护买家和卖家的权益。

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