已离婚但房产证未过户的房子可以卖吗？

在已离婚但房产证未过户的情况下，能否卖房需要分情况来看。

首先要明确几个法律概念。房屋所有权的确定，是以不动产登记簿上的登记为准的。这就好比一个权威的账本，上面记录着谁是房子的主人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，虽然离婚协议对房产归属有约定，但在未办理过户登记时，从法律层面上，房屋所有权可能并未实际转移。

如果离婚协议明确了房屋归属一方，且另一方也配合，那么从理论上来说，房屋归属方可以卖房。不过，在实际操作中，需要先办理过户手续，将房产证过户到自己名下。因为在卖房时，买家通常会要求卖家是房产证上登记的所有权人，否则会存在很大的风险。而且，房产交易部门也会按照规定，要求产权人与买家进行交易。

但如果另一方不配合过户，那么房屋归属方不能直接卖房。此时需要通过法律途径来解决，比如向法院提起诉讼，要求对方履行离婚协议，协助办理过户手续。法院判决后，如果对方仍然不履行，可以凭借生效的判决书申请强制执行，由法院强制办理过户。之后，就可以正常卖房了。

所以，已离婚但房产证未过户时，一般不能直接卖房，需要先解决过户问题。这样既能保障交易的合法性，也能保护买家和卖家的权益。