购房的定金可以退吗？
我最近打算买套房子，交了定金后，因为一些突发情况不想买了。我就想问问，这购房交的定金还能不能退啊 ？我不太懂这方面的法律，也不知道自己这种情况符不符合退款条件，很担心这钱就打水漂了。
张凯执业律师
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购房定金是否可退需要分情况来看。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证合同能顺利履行，买房的一方先给卖房的一方一笔钱。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约，那么按照法律规定，定金一般是不能退的。比如购房者交了定金后，突然不想买这套房子了，没有合理理由就不履行购房合同，这种情况下，卖房者有权没收定金。
但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有按照约定的时间交房，或者房屋质量存在严重问题等，这就属于收受定金的一方违约。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因为政策调整等不可抗力因素，使得购房者不具备购房资格了，这种情况下定金也是可以退的。