购房定金可以退吗?可以全额退回吗?
我之前买房交了定金,现在因为一些个人原因不想买了,不知道交的定金能不能退,要是能退的话,可不可以全额退回来呢?我不太懂这方面的法律,想问问大家。
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购房定金能否退还以及是否可以全额退回,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因不想买房了,比如突然改变主意,或者资金出现问题无法继续购房等,这种情况下属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,是无权要求退还定金的。例如,你和开发商签订了购房定金合同,并且支付了定金,但之后你因为个人喜好改变不想买这套房子了,那么开发商有权不退还定金。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证就进行销售,或者擅自改变房屋结构、面积等与合同约定不符的情况,那么这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者有权要求开发商双倍返还定金。举个例子,开发商承诺房屋面积是100平方米,但实际交付时只有90平方米,这就构成了违约,购房者可以要求开发商双倍返还定金。 还有一种情况,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如因国家出台新的购房政策,导致购房者不符合购房条件,这种情况就属于不可归责于双方的原因,购房者可以要求退还定金。

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