买房交了定金是否可以退？
我前段时间看中了一套房子，当时就交了定金。可现在因为一些突发情况，我不想买这套房了。我想知道之前交的定金还能不能退啊？我不太清楚 这方面的法律规定，所以来问问。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在买房过程中，定金是一个比较常见的概念。定金其实是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是你和卖家约定好了，你先给卖家一部分钱，表明你有诚意买这个房子。
关于买房交了定金是否可以退，这需要分情况来看。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是因为购房者自身的原因不想买房了，比如突然改变主意、资金出现问题等，这种情况下属于购房者违约。按照上述法律规定，购房者就无权要求退还定金。因为购房者交定金就是为了保证会履行购房合同，现在自己不履行了，就要承担相应的后果。
但要是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋又卖给了别人、房屋存在质量问题等，这就属于开发商违约。此时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。因为开发商没有按照约定履行自己的义务，损害了购房者的权益，所以要给予购房者一定的赔偿。
此外，如果是因为一些不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如政府出台了新的限购政策，让购房者不具备购房资格了。在 这种情况下，购房者是可以要求退还定金的。因为这不是双方任何一方的主观过错造成的，所以定金应当返还给购房者。