房子交了定金是否可以退？
我前段时间看中了一套房子，当时就交了定金。可回家后仔细考虑，觉得有些地方不太满意，现在不想买了。我想知道交了的定 金能不能退呢？心里很纠结，也不知道法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面，房子交了定金是否可以退还，需要分不同情况来看。
首先，我们来了解一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质，如果支付定金的一方不履行约定的债务，那么就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金，这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定。
接下来分析几种具体情形。第一种情况，如果是购房者自身原因不想买房了，也就是购房者违约。比如购房者仅仅是因为自己改变了主意，不想购买该房屋，这种情况下按照定金罚则，开发商是有权不退还定金的。因为购房者没有履行购房的约定，所以要承担相应的后果。
第二种情况，如果是开发商违约。例如开发商将房屋卖给了他人，或者房屋存在质量问题等不符合合同约定的情况。那么根据法律规定，开发商属于收受定金的一方不履行约定债务，此时购房者可以要求开发商双倍返还定金。
还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法订立。比如因国家政策调整，导致购房者不符合购房条件，或者因不可抗力因素，如地震等自然灾害使房屋无法正常交易。在这种情况下，定金应当返还给购房者。因为双方都没有过错，不能让任何一方承担不利后果。 总之，房子交了定金能否退还，关键在于判断是哪一方 的责任导致合同无法履行。