购房定金交了是否可以退回来？
我前段时间看中了一套房子，交了定金。可之后家里出了点状况，没办法买了。现在我想知道这交了的购房定金能不能退回来啊，心里特别着急，也不清楚法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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购房定金交了是否可以退回来，需要分情况来看。
首先，我们要了解定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证合同能顺利履行，交钱的一方要是不履行合同，这笔钱就可能要不回来；收了钱的一方不履行合同，就得双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条有明确规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身的原因，比如因为自己突然不想买了，或者自身资金出现问题无法继续履行购房合同，按照上述法律规定，这种情况下购房者是无权要求退还定金的。因为购房者作为给付定金的一方，不履行合同义务，就丧失了定金返还请求权。
然而，如果是开发商方面的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证，或者房屋存在质量问题严重影响居住等情况，那么购房者是可以要求退还定金的，并且还可以要求开发商双倍返还定金。因为开发商作为收受定金的一方，不履行合同义务，就需要承担双倍返还定金的责任。
此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策突然调整，导致购房者失去购房资 格或者无法办理贷款等情况，使得合同不能履行，那么购房者可以要求退还定金。因为这种情况双方都没有过错，根据公平原则，定金应当返还。